Reforma en Montecarmelo

El piso que hemos reformado era una vivienda de 4 habitaciones de aprox. 15 años de antigüedad destinado a alquiler.

Localización de Montecarmelo

 

 

El trabajo a realizar fue reparar las grietas existentes, enfoscar, pintar, lacar puertas e instalar tarima.

 

Estado previo de la vivienda

Grietas en habitación

Grietas en vivienda, debidas probablemente a asentamiento, en el que se aprecia que se habían reparado años atrás con cinta adhesiva en vez de reparar con mallado.
Grietas en vivienda, debidas probablemente a asentamiento, en el que se aprecia que se habían reparado años atrás con cinta adhesiva en vez de reparar con mallado.

Estado del suelo de habitación

Parquet arañado con silla de oficina

 

Estado del suelo de salón

/

Parquet dañado con humedad de maceta.

 

Estado de pared tras quitar yeso muerto por grietas

Retirada de yeso muerto tras humedad afectando a grietas

Papel pintado deteriorado en hab. infantil

El papel pintado de la habitación infantil estaba deteriorado y se planteó retirarlo, el tipo de pegamento utilizado provocó rotura total de la pared al retirarlo.

Deterioro de pared tras quitar papel pintado

Al retirar el papel pintado, la pared se rompió totalmente, requiriendo reparación y enfoscado.

Proceso de reparación de grietas, zonas dañadas, pintura, lacado y suelo.

Saneado de grietas

Saneado superficies de pared

 

Saneado de grieta en salón

Tras retirar yeso muerto, e incorporación de malla interior, se vuelve a enyesar la zona.

 

Lacado de maderas

Diferencia entre lacado de armarios y puerta previa a lacado.

Lijado de superficies

Lijado de superficies enfocasdas por reparación de grietas y zonas dañadas

Instalación de tarima

Instalación de tarima en salón.

Corte de rodapies

Corte de rodapies

Resultado y comparativa

Entrada previo a reforma

Entrada

Post reforma

Lacado de puerta e instalación de tarima en entrada.

Esquina salón previo

Esquina salón post

Detalle de habitación postreforma

Resultado salón

Resultado Habitación matrimonio

Reforma tarima-pared

Resultado Habitación 2

Resultado Habitación 3

Resultado Habitación 4

¿Cuanto cuesta esta reforma?

TIEMPO NECESITADO: La reforma se tenía que hacer en poco tiempo para poder alquilar cuanto antes.  se tardó 7 días  laborables en realizar toda la reforma con recursos de 3 personas.

 

El trabajo de la reparación de grietas, mallado y enfoscado costó 700€ incluido la retirada de calefactores para pintar en las paredes completas, y lacar los mismos calefactores.

La pintura en blanco sobre toda la vivienda costó 700€ adicionales. 

El lacado de cada puerta en blanco con método a pistola, costó 50€ ;Si el cliente hubiera preferido adquirir puertas nuevas, hubiera supuesto 250-300€ por cada una.

El lacado de armarios (solo laterales visibles de las puertas) costó 70€  si eran de 2 hojas y 140€  si eran de 4 hojas.

 

La mano de obra de  instalación de tarima costó 10€/m2 sin incluir la misma tarima, que buscamos una económica C5 7mm junto al cliente para que pudiera ajustar al máximo el coste de la reforma. Esta tarima costó 6€/m2, y tenía 15 años de garantía ante rayaduras, al igual que lo tiene la C4.

Si la vivienda hubiera sido para disfrute del propio cliente, le hubiéramos recomendado una de 8mm.

La tarima como insistimos era un coste aparte que el cliente elegía, así como el coste del aislante y rodapiés   blancos de 9cm que también fue a cargo del cliente.

En este caso, se instaló tarima sobre el suelo existente. si el cliente hubiera quitado el parquet previo, hubiera supuesto un coste adicional de 600€ mas.

*Todos los precios indicados se encarecen con el IVA  aplicable en cada momento.

 

 

 

 

 

Solicita presupuesto sin compromiso:

    Contacta con responsable de obra:

    Criseli Proyectos
    Cristian Buzau

    TF- 609 099 610

    C/Concejal Victorino Granizo 79
    28052 Madrid

    Email: Reformas-en-madrid@gmail.com

    Publicada el