reformas de baños

Refiriendonos a la Comunidad de Madrid, y bajo nuestra experiencia, los clientes deciden reformar su baño:

El cliente ha comprado una casa de segunda mano, y el baño necesita una reforma. (REFORMA INTEGRAL DE BAÑO)

-El cliente ha de alquilar su casa (o incluso vender), y las probabilidades de alquilar (o vender) son menores si no se reforma el baño. (REFORMA INTEGRAL DE BAÑO)

-El cliente ha sufrido una avería en baño, y aprovecha la necesidad de cambio de fontanería para reformar el baño. (reforma integral/parcial)

-El cliente desea una mejora en su baño por cambio de circunstancias (dificultad de acceso a bañera, etc) Generalmente reforma parcial del baño.

 

 

 

 

 

 

Reforma en Padilla

Detalles de la vivienda previo a la reforma

La reforma se realiza en la zona centro de Madrid, cerca a calle Padilla, y se trata de un bajo que posiblemente haya sido piso de portería.

En este caso el/los vendedores no han realizado reforma previa, y el nuevo propietario tiene que realizar una obra en poco tiempo para entrar a vivir, y amueblar. Una vez amueblado, cualquier reforma sería mas complicada, salvo la cocina que sí podría esperar.

Este edificio se construyó en 1920, con lo que cumplía 100 años, y tiene unas dimensiones de aprox 60-65m2. el suelo de la vivienda era cerámico, y se decidió instalar una cálida tarima, sin necesidad de retirar el cerámico, para poder recuperarlo, tal vez 15 años despues. La vivienda tiene dos habitaciones y un baño y en este caso no se podía tirar tabique entre cocina y salón, por lo que no se pudo realizar cocina americana.

La reforma tuvo una duración total de 15 días.

 

 

Las reformas fueron las siguientes

Reforma de electricidad: cambio de enchufes y focos  en toda la vivienda, incluido todos los leds y enchufes con un coste de 700€ + iva

 

Quitar gotelé y pintar en toda la vivienda: con pintura color  ral9010 en paredes, y blanco en techo. con un coste de 2400€ + iva. (coste para una vivienda de aprox 65m2 vacía de muebles).

 

quitar-gotele-leds-habitacion

 

Instalacion de tarima en toda la vivienda: tarima escogida a la carta de aprox 8€/m2, con aislante y rodapies incluidos.  El cálculo de instalación de tarima salía a 20€/m2 siempre y cuando  el cliente escoja una tarima de hasta 8€/m2, y sobre los 65m2 de vivienda, se calcula un 15% adicional de metros por los cortes, con lo que se utilizaron 75m de tarima para toda la vivienda. EL coste de la instalacion era aprox de 1500€ + iva.

 

reforma-salon-gotele-tarima

Reforma de baño: La reforma del baño requirió retirar azulejos antiguos y solar y alicatar con materiales de cerámica más rugosa específicos para baño, para evitar resbalarse.

Para la venta habían puesto un WC y una ducha de obra. EL WC no se tocó, y la ducha si se reformó, puesto que era de menor tamaño, y era de cerámica que es un material con el que el cliente podría resbalarse. El nuevo plato de ducha se ajustaba a todo el largo del baño, y era de material de resina que no daba lugar a resbalarse.

Tambien se instaló mampara para ducha, mueble de lavabo (más almacenaje) y lavabo.

El coste de la reforma del baño era de 2300€ + iva, incluido todos los materiales.

 

Características de suelo previo a la reforma y posterior a la colocación de plato de ducha plano

reforma-baño-previo-alicatado

Reforma de baño con alicatado y solado con colocación de pinzas previo a lechada.

 

Proceso de reforma ducha, previo a instalación de mampara.

 

Reformar-plato-ducha

Detalle final de baño tras reforma.

reforma-integral-ducha-mampara

Pintar armarios y puertas: Las puertas de estas viviendas son solemnes, y merecían mantenerlas como parte de la vivienda inicial.

Estas puertas tienen unas dimensiones que hoy en día no se encontrarían fácilmente en un gran almacén, y hubiera requerido una reforma adicional instalar unas nuevas, gastando más y perdiendo en calidad.

Además pintar sobre las mismas, siempre que estuvieran en buenas condiciones era un proceso más rápido y mucho más  económico.

EL coste de lacar en blanco cada puerta de la vivienda fue de 70€/m2 y el coste de cada puerta de armario era de 100€ + iva.

No pintamos el interior de armarios, solo las puertas.

Puerta-pintada-recibidor
Lacado de interior de puerta principal en blanco
pintar-armarios
Resultado Lacado en armarios

 

 

 

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    Contacto

    Responsable de obra:

    Crisian Buzau

    TF- 609 099 610

    C/Concejal Victorino Granizo 79
    28052 Madrid

    Email: Reformas-en-madrid@gmail.com

    Reforma baño y gotele en Villaverde

    Detalles de la vivienda previo a la reforma

    La reforma de baños y  gotelé  se realiza en una vivienda construida en 2002 situada en Villaverde, Madrid.

    El hecho de que que esté habitada, con muebles, supone un incremento del coste de los servicios de alisado y pintura, puesto que requerimos mover muebles constantemente, cubrir no solo las superficies sino cajas con ropa, muebles, sillas, estanterías, etc, y se tendrán que mover de un lado a otro según cambiemos la zona de trabajo.

     

    En el caso de las reformas de baño, al tratarse de dos baños, nos permite ir reformando primero un baño, y después otro para no dejar sin servicio al cliente.

     

    Reforma de baño de servicio

    El baño disponía de una bañera pequeña, y se ha optado por incrustar un plato de ducha en todo el largo del baño, modificando la ubicación de fontanería y sanitario.
    Inclusión de plato de ducha y posterior solado, tras realizar cambio de fontanería.
    Detalle de baño antes de instalar sanitarios.
    Instalación de mampara y fontanería efecto lluvia
    Resultado de baño tras instalación de WC y mueble lavabo.
    Instalación de puerta tipo granero en el baño.

    Reforma de baño Principal

    Aplicación de microcemento osaka en baño (recién aplicado el tono es más oscuro). este microcemento tiene altísima dureza y muchísima flexibilidad evitando formación de grietas.
    Resultado secado microcemento e instalación de tarima PVC efecto madera, especial para baños.
    Resultado instalación WC y mueble de lavabo así como grifería efecto lluvia para la bañera que es el único elemento que hemos mantenido en el baño.

    Otras modificaciones en la vivienda

    Instalación de puerta de cristal corredera para cocina.
    Quitar gotele y pintar gris en paredes y techos en blanco.
    Lacado de puertas y armarios en contraste con en tonos grises.

    Coste de cada punto de la reforma

    Baño de servicio

     

    -Retirar escombros de suelo y paredes de cerámica, retirar bañera antigua, solado y alicatado puede tener un coste de 1500€ aprox + iva incluyendo cerámica hasta 15€m2 de cerámica. (para diferencia de coste por cerámica, el cliente paga diferencia). también se incluye en este coste la renovación total de fontanería.

     

    -Mano de obra cambiar WC, retirar lavabo antiguo e instalar nuevo, Incluido WC, mueble lavabo y lavabo tiene un coste de 500€ + iva .Esta suma incluye WC y Lavabo, mueble y grifería, adquisición, traslado e instalación, para  mueble lavabo de hasta  125€ máximo, y  de mueble WC de hasta 100€ máximo. En este caso el cliente ha preferido mueble y wc de mayor coste, aportando la diferencia.

     

    -Cambiar bañera por plato de ducha, subir grifería de formato bañera a formato ducha, grifería efecto lluvia e instalar mampara, incluyendo coste y transporte de plato ducha (blanco gris o negro) resina y mampara tiene un coste de 1500€ + iva.

     

    Coste reforma baño principal

     

     

    -Empastar cerámica con material para cerámica, alisar, y aplicar microcemento, 700 + iva.

     

    -Retirar WC e instalación de nuevo WC (WC hasta 150€ pudiendo abonar la difrencia el cliente si quiere otro modelo) + latiguillo y llaves para WC : 350€ + iva.

     

    -Retirar lavabo y  cambiar por mueble nuevo lavabo + lavabo + grifería + válvula + nuevos latiguillos serán 300€ + iva.

     

    -Instalar tarima PVC 300€ + iva incluido tarima.

     

    -Lacar azulejos de zona húmeda: 300€ + iva.

     

    -Instalar grifería efecto lluvia en bañera 100€ + iva incluido grifería de hasta 35€.

     

     

    Otras mejoras en vivienda

     

     

    -Quitar gotelé y pintar techos en blanco paredes a gusto de cliente: 3300€ + iva en una vivienda amueblada de 70m2 aprox. (el coste se incrementa debido a que la vivienda está amueblada).

     

    -Lacar puertas en blanco 60€ + iva cada puerta.

     

    -Lacar puertas de armario 20€ + iva cada hoja (según el tamaño de cada hoja).

     

    -Instalar puerta corredera  tipo granero: 300€ + iva, incluye kit y puerta.

    -Instalar puerta corredera acristalada para cocina, incluido kit y puerta: 300€ + iva.

     

    Reforma baño en Prosperidad, Madrid

    Detalles de la vivienda previo a la reforma

    La reforma de baño se realiza en el barrio de Prosperidad en Madrid. Se trata de una vivienda construida en 1985 dedicada a alquiler, con inquilinos, que sufren una rotura de tubería del único baño que tiene la vivienda que es a su vez un  baño de origen (nunca ha tenido una reforma previa).

    En este caso, el seguro de la vivienda determina que por antigüedad de las cañerías, no cubre el siniestro en su totalidad, y plantea al propietario indemnizar solo una parte, teniendo el propietario que hacerse cargo de parte de la renovación de fontanería del baño, si quiere que en posteriores siniestros tenga cobertura.

     

    Para realizar la reforma, necesariamente hay que romper suelo, y parte de cerámica de pared, con lo que se plantean ciertos cambios adicionales.:

    -Cambiar bañera por ducha e instalar mampara.

    -Cambiar ventana antigua por una de PVC hermética, reducir el tamaño de la ventana de baño que ocupa parte de la zona húmeda, y sobre la que se apoya la cortina de la ducha:

    -Retirar el bidé y dar más espacio al nuevo WC

    -Actualizar lavabo.

    -Actualizar cerámica de suelo y paredes, cambiando los tonos oscuros por tonos más claros, para aportar al baño un diseño más actual, con sensación de mayor espacio.

     

    A su vez existen unos inconvenientes: al no haber realizado ninguna reforma previa, y llegar al punto de rotura de la fontanería, la vivienda que tiene un único baño va a tener que estar inutilizable durante 4-5 días, puesto que no existe la posibilidad de reparar un baño así sin obra. la nueva fontanería requiere un proceso de secado y no se puede realizar esta obra en un solo día.

     

    En estos casos recomendamos que las reformas se realicen entre cambio de  inquilino e inquilino, especialmente en viviendas que no hayan sido reformadas hace más de 20 años.

    La cortina se apoya sobre la ventana que ocupa parte de la zona húmeda y adicionalmente no hay espacio entre WC y bidé, de modo que se valora retirar el Bidé, para dar mayor amplitud.
    Sobre la bañera se ubicaba un led en la zona húmeda que se ha tenido que reubicar por precaución.
    Se plantea a gusto de cliente, un espejo con iluminación más directa y un lavabo más actual con mayor profundidad de lavabo y mueble renovado.

    Coste de la reforma de cambio bañera por bañera y bañera por ducha

    OPCION 1:

    Reforma baño (cambio bañera por nueva bañera): el coste de la reforma en total puede costar aprox 3400€ + iva. En el caso de cambiar bañera por otra bañera, donde tanto el coste de la bañera como de la mampara de la bañera es más económico.

     

    Este presupuesto de reforma de bañera con nueva bañera incluiría:

    -Retirada de bidé.

    -Desescombro, solado y alicatado (incluido cerámica y suelo hasta 10€/m2 abonando la diferencia de precio si se elige cerámica más costosa).

    -Renovación total fontanería PVC + Cobre (incluido material).

    - Instalación y Mueble de lavabo  70cm, Incluido lavabo + grifo + válvula.

    -Instalación y Bañera y válvula (incluido material), Instalación grifería efecto lluvia, incluye conjunto de ducha, Instalación mampara bañera (incluido mampara máximo 45€).

    -Instalación y ventana PVC Oscilobatiente incluido ventana.

    -Instalación WC incluido WC porcelana blanca.

    -Instalación y Espejo led retroiluminado 15.4 W por los 4 lados (opcional).

     

    Reforma de baño (cambio bañera por ducha): el coste de la reforma

     

    OPCION 2:

    Reforma baño (cambio bañera por ducha de resina): el coste de la reforma en total puede costar aprox 3750€ + iva. En el caso de cambiar bañera por nueva ducha de resina antideslizante no solo está en el plato de ducha, sino en el aumento del coste de mampara para ducha.

     

    Este presupuesto de reforma de bañera con nueva bañera incluiría:

    -Retirada de bidé.

    -Desescombro, solado y alicatado (incluido cerámica y suelo hasta 10€/m2 abonando la diferencia de precio si se elige cerámica más costosa).

    -Renovación total fontanería PVC + Cobre (incluido material).

    - Instalación y Mueble de lavabo  70cm, Incluido lavabo + grifo + válvula.

    -Instalación y plato de ducha  70x180cm de resina antideslizante color a elegir, antracita, negro o blanco, y válvula (incluido material), Instalación grifería efecto lluvia, incluye conjunto de ducha, Instalación mampara ducha.

    -Instalación y ventana PVC Oscilobatiente incluido ventana.

    -Instalación WC incluido WC porcelana blanca.

    -Instalación y Espejo led retroiluminado 15.4 W por los 4 lados (opcional).

     

     

     

    Desarrollo de la reforma de baño

    Se cambia la ventana de aluminio por ventana de PCV, y se retira el led sobre la bañera para recolocarlo más adelante en otro punto del techo fuera de la zona húmeda.
    Se retira bañera y suelo, se modifica fontanería y se instala plato de ducha y solado.
    Se alicata zona húmeda y resto de baño.
    Proceso de alicatado de zona seca, y resultado de alicatado de zona húmeda
    retirada de bidé y WC antiguo, reubicación de fontanería para instalación de nuevo WC. Aprovechamiento de espacio de Bidé para instalar un armario (elemento a coste de cliente)
    Instalación de mueble de lavabo y lavabo nuevo, y grifo. Instalación de espejo con iluminación directa acorde al tamaño de la pared

    Antes y despues, resultado final

    Reforma Barrio Costa Rica (Madrid Centro)

    La vivienda se destinará a una familia numerosa. Cuenta con 4 habitaciones grandes y hermosas todas ellas con armarios y espacios destinados al almacenamiento y 3 baños.

    El salón sin ser demasiado grande posee una gran terraza con vistas excepcionales:

     

    Los trabajos a realizar son

    -Quitar gotelé, alisar y pintar toda la vivienda. 3000€ + iva.

    El proceso de quitar gotelé en una vivienda media suele tardar unos 7 días.

    Se lijan paredes y techo, y se empasta para dejar las superficies lisas, volviendo a lijar, y posterior imprimación y pintura.

    La pintura suele ser color a elegir y techos en blanco.

     

    -Instalar mobiliario de cocina  y electrodomésticos en cocina. 4000€ + iva incluido el coste, transporte e instalación de mobiliario de pared completo,  Electrodomésticos a cargo de cliente.

     

    -Instalar tarima en cocina y baño 800€ + iva incluido tarima.

     

    -Instalar puertas nuevas blancas y jambas. Cada puerta con la hoja y jambas incluidas con un coste total de 200€ + iva.

     

    -Cambio de ventanas por nuevas ventanas  oscilobatientes. Incluidas ventanas. Mano de obra 200€ + iva por ventana y un coste de cada ventana entre 230 y 300€ según tamaño de la misma.

     

    Reforma de cocina

    Reforma de baño

    Antes y despues de reforma de baño, cambio de bañera por ducha, solado y alicatado y cambio de ubicación de WC y Lavabo.

    Resultado final

    Cocina

    Cocina tras reforma: empaste de paredes, pintura, instalación de fontanería hacia tendedero para colocar lavadora, instalación de salida de humos hacia tendedero, instalación de muebles, cambio de enchufes, instalación de Leds.

    Dormitorios

    Dormitorios tras quitar gotelé, cambio de ventanas, empaste  y lijado, pintura e instalación de puertas.

    Salón tras reforma

    Salón tras quitar gotelé, empastar, lijar, pintar e instalar puertas.

    Amueblado por  y a gusto de cliente.

    Baño

    Solicita presupuesto






       

       

      Reforma chalet Parla

      Esta vivienda adosada construida en 1997 en Parla Sur, tiene 144m2 en 2 plantas.

      Se caracteriza por una distribución relativamente moderna, con 3  grandes habitaciones  en la planta superior, y dos servicios.

      Se trata de una vivienda comprada para vivir en ella, y se aprecia una reforma NO profesional que afecta a las superficies de la siguiente forma:

       

       

       

      Pared antes de quitar gotelé y pintar

      Se aprecian al menos 3 manos de pintura sobre el gotele, al quitar  rodapies y calefactor.
      Se aprecian al menos 3 manos de pintura sobre el gotele, al quitar  rodapies y calefactor.
      Se aprecian al menos 3 manos de pintura sobre el gotele, al quitar  rodapies y calefactor.

      Eliminar gotelé: lijado y empaste

      Proceso de lijado

      Trabajo de lijado con lijadora industrial

      Empaste en tiro de escalero

      Trabajos con llana de empaste para alisar paredes. Previo a un segundo lijado.

      Antes y después garaje

      Resultados

      Dormitorio 1

      Dormitorio infantil

      Dormitorio infantil

      Resultado salón

      Coste total de la reforma

      Quitar gotelé y pintar a gusto de cliente  en dos plantas completas, incluido garaje, salón, 3 habitaciones y 2 pasillos y tiro de escalera tiene un coste de 3300€ + iva

      El coste de montaje de jambas, en 4 puertas, incluido material es de 165€ +iva

      Renovar todo el sistema de electricidad según la disposición previa a la reforma. Incluyendo todo el material cable, cuadros, mecanismos y llaves (salvo leds y/o lámparas) asciende a 3700€+ iva

      Instalación de tarima en planta superior en 3 habitaciones y pasillo.Incluido Tarima Floorpan, serie Yelow aislante y rodapiés de 8,5cm incluido en presupuesto, costó 1300€ + iva

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        TF- 609 099 610

        Reforma integral vivienda unifamiliar

        Sobre la vivienda

        La vivienda que reformamos tiene 56 años, de tipo unifamiliar, prácticamente toda se sitúa en una planta, y requiere una reforma total, empezando por la estructura y los usos de la misma.

        La vivienda está situada aprox. a 50m de distancia de un río, provocando serias complicaciones de humedad.

        En esta reforma, la única estancia que no se toca es la cocina, que tendrá posteriormente una reforma adicional donde se retiren muros para cambiarlos por cristaleras que aumenten la luz natural en la misma.

        Abrir rozas en vivienda para puntos de luz y fontanería.

        La vivienda requiere un nuevo sistema de alumbrado, así como un cambio en las tuberías de calefacción a lo largo de prácticamente  toda la vivienda, lo que obliga a realizar rozas por toda la vivienda:

        En este caso, la única estancia que no se reforma es la cocina, que tendrá posteriormente una reforma adicional donde se retiren muros para cambiarlos por cristaleras que aumenten la luz natural en la misma.

         

         

        Rozas realizadas a lo largo de sala de estar en lo que se convertirá en una habitación y un amplio pasillo.

        Rozas a lo largo del salón para actualizar fontanería.

        Para cambiar la ubicación de la puerta, y  transformar la sala de paso en pasillo y habitación se ha tenido que derribar muro. adicionalmente se ven todas las rozas que atraviesan la vivienda.

        Cambio de uso puerta de acceso a la vivienda

        Dado que la vivienda disponía de dos entradas, se cierra una de ellas para cambiar el uso de un antiguo hall por un vestidor en la habitación de matrimonio.

        Tras realizar rozas, se rompe el muro entre ventana y puerta.

         

        Creando un nuevo espacio:

        Dormitorio + pasillo

        Para poder realizar una habitación con pladur y amplio pasillo se ha tenido que cambiar la ubicación de la puerta, para lo que se ha tenido que abrir más el muro que la contenía.

        Se ha incluido como elemento estructural una viga nueva para que el material sobre la puerta descargue en esta viga.

        Instalación de casoneto entre pared de cocina, para que se instale puerta corredera.

        Enfoscado de nueva y antigua puerta.

        Instalación de tabique separador entre habitación y pasillo

        Pasillo reformado tras cambio de ubicación de puerta e instalación de pladur separador entre habitación nueva y pasillo.

        Reforma  de dormitorio:

        Situación previa:Dormitorio con rozas atravesadas para renovar puntos de luz.

        Dormitorio tras reforma

         

         

        Reforma en salón

        Salón previo a la reforma que requiere tirar toda la estantería, realizar rozas, quitar gotelé y pintar, e instalar tarima.

        Salón durante la reforma, con las rozas de electricidad y fontanería abiertas.

        Salón tras reforma

         

         

         

         

        Reforma en baño

        Reforma baño tras retirada de ducha, WC y retirar alicatado.

         

         

         

         

        Reforma de baño en proceso, tras actualizar fontanería, enfoscar e instalar plato de ducha.

         

         

         

         

        Baño tras reforma

         

         

         

         

         

        Reforma baño 2

         

         

        Baño previo a reforma.

         

         

         

         

         

        Baño tras retirada alicatado

         

         

         

         

         

        Proceso de alicatado de baño con azulejos rectificados

         

         

         

         

         

        RESULTADOS FINALES

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          Reforma Montecarmelo

          Quitar gotelé, pintar, y leds para alquiler

          Reforma de un piso en alquiler en Montecarmelo, al Norte de Madrid, donde entre propietario e inquilino pactaron realizar una pequeña reforma para darle habitabilidad a una vivienda situada en una gran zona.

          La reforma consistió en quitar gotelé y pintar, así como realizar rozas en salón y pasillo para dar luminosidad.

           

          Previo y posterior a reforma en salón

           

          Antes y despues quitar gotelé y pintar.

           

          Reforma quitar gotelé y pintar en habitación

           

          Reforma antes y después en salón: quitar gotelé, realizar rozas e instalar leds, enfoscar, pintar y

           

          ¿Cuánto cuesta quitar esta reforma?

          La vivienda disponía de 4 habitaciones y 2 baños, y se quitó gotelé y se pintó  en toda la vivienda, incluida cocina y techos de baños.

          El coste de quitar gotelé y pintar en esta vivienda puede estar en torno a 4000€ y el coste de realizar rozas en pasillo y salón e instalar leds fue de 650€ incluidos los leds.

          En esta reforma no ha habido ningún gasto adicional para el cliente.

          Los precios se incrementar con el iva vigente.

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            Criseli Proyectos
            C/Concejal Victorino Granizo 79
            28052 Madrid

            Email: Reformas-en-madrid@gmail.com

             

            Reforma en Tetuan

            Reforma Gotelé, tarima y baño en Tetuan para vender

            La siguiente reforma se realizó con un único objetivo: obtener el mayor beneficio económico con el coste en reforma más ajustado, en una vivienda en el barrio de Tetuán en Madrid, que se caracterizan por ser relativamente pequeñas con un solo baño y 3 habitaciones.

            Para la reforma se necesitó rehabilitar paredes, quitar gotelé, pintar, reformar completo el único baño.

             

             

             

            Antes y después del pasillo

             

            El pasillo sufre en la reforma un gran cambio con lijado de paredes, pintura, cambio de puertas, instalación de puerta corredera en baño, e instalación de tarima.

             

            Montaje de tarima

             

             

             

             

             

             

             

            Proceso de instalación de tarima

            Salón previo a la instalación de tarima

            Tarima instalada

            Resultado de instalación de tarima

            El baño

            EL baño de dimensiones muy reducidas, requería primeramente instalar la puerta corredera nueva para ganar espacio, se requirió un trabajo de solado y alicatado, retirada de anterior plato de ducha, instalación de nuevo plato de ducha, grifería, instalación de mampara, instalación de nuevo WC, y montaje de un mueble con lavabo.

             

             

            Reforma de baño

            Reforma de baño

            ¿Cuanto puede costar una reforma similar?

            Quitar gotelé y pintar en la vivienda de aprox. 70m2 puede costar  2500€, y en el caso de que la vivienda tuviera humedades como era éste, se encareció otros 500€ por que requería aislar las paredes más conflictivas.

            En cuanto a las puertas,  el estado de las mismas no permitía se optó por instalar puertas nuevas, en cada estancia con un precio de 59€ cada puerta (la opción más económica) y 100€ la instalación de las mismas.

            Se instaló una puerta corredera en el baño, para ajustar en espacio, con un coste de 200€ incluida la puerta.

            La única puerta corredera que se lacó fue la que daba a cocina, con un coste de 70€.

            El coste de instalación de tarima de 1400€ incluido sellado,  tarima  de 7.5€/m2, y  rodapiés.

            La reforma del baño puede costar 2000€ incluidos todos los materiales, ducha, mampara, WC, cerámicas, mueble de baño y lavabo, asi como grifería.

             

            *Todos los precios se incrementan con IVA Vigente.

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              Cristian Buzau
              C/Concejal Victorino Granizo 79
              28052 Madrid

              Email: Reformas-en-madrid@gmail.com

              Reforma total de Baño en sótano

              Un baño de sótano con humedades.

              La reforma se realiza sobre un baño antiguo de 4m2 situado en un sótano de una vivienda unifamiliar, situado al NOROESTE de la Comunidad de Madrid, que como principal problema arrastra importantes humedades en una pared debido a que es probablemente un baño excavado adicionalmente tras la construcción de la vivienda.

              La vivienda era del actual propietario, y era destinada a vivir en la misma, con lo que en este caso, el cliente escoge materiales muy seleccionados al gusto, que si fuera para vender o alquilar, hubiera tenido calidades de materiales mas económicos.

               

              La reforma,  se realizó en el plazo de una semana, y tenía como característica que prácticamente se cobraba por mano de obra, permitiendo que el cliente escoja a su gusto las cerámicas de suelo y pared, el plato de ducha  y grifería, ajustando el coste en el presupuesto final.

               

              Trabajos realizados para reformar el baño

              En este caso, se ha tenido que aislar una de las paredes con pladur y aislante, además de retirar la cerámica  preexistente, cambiar la fontanería antigua de plomo por la nueva de cobre:

               

               

               

              Trabajos de solado con pinzas.

              Trabajos de fontanería en el baño a reformar.

              Instalación de plato de ducha y continuación con alicatado.

              Instalación de plato de ducha y continuación con alicatado.

              Resultado previo a la instalación de sanitario

              Resultado previo a la instalación de sanitario

              ¿Cuánto cuesta la reforma de baño?

              En este caso aislar la pared problemática  puede costar aprox 600€.

              La reforma de baño 2000€ + iva  en mano de obra, y fontanería.  y a cargo de cliente el plato de ducha

               

              Retirada de azulejos y suelo  200,00€
              Renovación desagüe 300,00€
              Retirada de WC e instalación de WC nuevo  325,00€

              Retirada de bañera e instalación de Plato de ducha  320,00€
              Instalación de mampara fija 270€
              Instalación de lavabo 250€
              Solado  100€

              *Precios Sin IVA

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                Reforma en Montecarmelo

                El piso que hemos reformado era una vivienda de 4 habitaciones de aprox. 15 años de antigüedad destinado a alquiler.

                Localización de Montecarmelo

                 

                 

                El trabajo a realizar fue reparar las grietas existentes, enfoscar, pintar, lacar puertas e instalar tarima.

                 

                Estado previo de la vivienda

                Grietas en habitación

                Grietas en vivienda, debidas probablemente a asentamiento, en el que se aprecia que se habían reparado años atrás con cinta adhesiva en vez de reparar con mallado.
                Grietas en vivienda, debidas probablemente a asentamiento, en el que se aprecia que se habían reparado años atrás con cinta adhesiva en vez de reparar con mallado.

                Estado del suelo de habitación

                Parquet arañado con silla de oficina

                 

                Estado del suelo de salón

                /

                Parquet dañado con humedad de maceta.

                 

                Estado de pared tras quitar yeso muerto por grietas

                Retirada de yeso muerto tras humedad afectando a grietas

                Papel pintado deteriorado en hab. infantil

                El papel pintado de la habitación infantil estaba deteriorado y se planteó retirarlo, el tipo de pegamento utilizado provocó rotura total de la pared al retirarlo.

                Deterioro de pared tras quitar papel pintado

                Al retirar el papel pintado, la pared se rompió totalmente, requiriendo reparación y enfoscado.

                Proceso de reparación de grietas, zonas dañadas, pintura, lacado y suelo.

                Saneado de grietas

                Saneado superficies de pared

                 

                Saneado de grieta en salón

                Tras retirar yeso muerto, e incorporación de malla interior, se vuelve a enyesar la zona.

                 

                Lacado de maderas

                Diferencia entre lacado de armarios y puerta previa a lacado.

                Lijado de superficies

                Lijado de superficies enfocasdas por reparación de grietas y zonas dañadas

                Instalación de tarima

                Instalación de tarima en salón.

                Corte de rodapies

                Corte de rodapies

                Resultado y comparativa

                Entrada previo a reforma

                Entrada

                Post reforma

                Lacado de puerta e instalación de tarima en entrada.

                Esquina salón previo

                Esquina salón post

                Detalle de habitación postreforma

                Resultado salón

                Resultado Habitación matrimonio

                Reforma tarima-pared

                Resultado Habitación 2

                Resultado Habitación 3

                Resultado Habitación 4

                ¿Cuanto cuesta esta reforma?

                TIEMPO NECESITADO: La reforma se tenía que hacer en poco tiempo para poder alquilar cuanto antes.  se tardó 7 días  laborables en realizar toda la reforma con recursos de 3 personas.

                 

                El trabajo de la reparación de grietas, mallado y enfoscado costó 700€ incluido la retirada de calefactores para pintar en las paredes completas, y lacar los mismos calefactores.

                La pintura en blanco sobre toda la vivienda costó 700€ adicionales. 

                El lacado de cada puerta en blanco con método a pistola, costó 50€ ;Si el cliente hubiera preferido adquirir puertas nuevas, hubiera supuesto 250-300€ por cada una.

                El lacado de armarios (solo laterales visibles de las puertas) costó 70€  si eran de 2 hojas y 140€  si eran de 4 hojas.

                 

                La mano de obra de  instalación de tarima costó 10€/m2 sin incluir la misma tarima, que buscamos una económica C5 7mm junto al cliente para que pudiera ajustar al máximo el coste de la reforma. Esta tarima costó 6€/m2, y tenía 15 años de garantía ante rayaduras, al igual que lo tiene la C4.

                Si la vivienda hubiera sido para disfrute del propio cliente, le hubiéramos recomendado una de 8mm.

                La tarima como insistimos era un coste aparte que el cliente elegía, así como el coste del aislante y rodapiés   blancos de 9cm que también fue a cargo del cliente.

                En este caso, se instaló tarima sobre el suelo existente. si el cliente hubiera quitado el parquet previo, hubiera supuesto un coste adicional de 600€ mas.

                *Todos los precios indicados se encarecen con el IVA  aplicable en cada momento.

                 

                 

                 

                 

                 

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