Reforma baño en Prosperidad, Madrid

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Detalles de la vivienda previo a la reforma

La reforma de baño se realiza en el barrio de Prosperidad en Madrid. Se trata de una vivienda construida en 1985 dedicada a alquiler, con inquilinos, que sufren una rotura de tubería del único baño que tiene la vivienda que es a su vez un  baño de origen (nunca ha tenido una reforma previa).

En este caso, el seguro de la vivienda determina que por antigüedad de las cañerías, no cubre el siniestro en su totalidad, y plantea al propietario indemnizar solo una parte, teniendo el propietario que hacerse cargo de parte de la renovación de fontanería del baño, si quiere que en posteriores siniestros tenga cobertura.

 

Para realizar la reforma, necesariamente hay que romper suelo, y parte de cerámica de pared, con lo que se plantean ciertos cambios adicionales.:

-Cambiar bañera por ducha e instalar mampara.

-Cambiar ventana antigua por una de PVC hermética, reducir el tamaño de la ventana de baño que ocupa parte de la zona húmeda, y sobre la que se apoya la cortina de la ducha:

-Retirar el bidé y dar más espacio al nuevo WC

-Actualizar lavabo.

-Actualizar cerámica de suelo y paredes, cambiando los tonos oscuros por tonos más claros, para aportar al baño un diseño más actual, con sensación de mayor espacio.

 

A su vez existen unos inconvenientes: al no haber realizado ninguna reforma previa, y llegar al punto de rotura de la fontanería, la vivienda que tiene un único baño va a tener que estar inutilizable durante 4-5 días, puesto que no existe la posibilidad de reparar un baño así sin obra. la nueva fontanería requiere un proceso de secado y no se puede realizar esta obra en un solo día.

 

En estos casos recomendamos que las reformas se realicen entre cambio de  inquilino e inquilino, especialmente en viviendas que no hayan sido reformadas hace más de 20 años.

ANTES

Previo a reforma. Sobre la bañera se ubicaba un led en la zona húmeda que se ha tenido que reubicar por precaución.

La ventana de baño es de aluminio, y la cortina de ducha no tiene otra que apoyarse en la propia ventana. Se plantea cambio de ventana por una nueva de PVC y una mampara de calidad sobre la que será en adelante la ducha en vez de bañera.

Antes

El Bidé y el WC no permiten utilizar uno u otro servicio sin resultar incómodo, y se plantea retirar bidé y cambiar lavabo que será a gusto de cliente.

Coste de la reforma de cambio bañera por bañera y bañera por ducha

OPCION 1:

Reforma baño (cambio bañera por nueva bañera): el coste de la reforma en total puede costar aprox 4200€ + iva. En el caso de cambiar bañera por otra bañera, donde tanto el coste de la bañera como de la mampara de la bañera es más económico.

 

Este presupuesto de reforma de bañera con nueva bañera incluiría:

-Retirada de bidé.

-Desescombro, solado y alicatado (incluido cerámica y suelo hasta 10€/m2 abonando la diferencia de precio si se elige cerámica más costosa).

-Renovación total fontanería PVC + Cobre (incluido material).

- Instalación y Mueble de lavabo  70cm, Incluido lavabo + grifo + válvula.

-Instalación y Bañera y válvula (incluido material), Instalación grifería efecto lluvia, incluye conjunto de ducha, Instalación mampara bañera (incluido mampara máximo 45€).

-Instalación y ventana PVC Oscilobatiente incluido ventana.

-Instalación WC incluido WC porcelana blanca.

-Instalación y Espejo led retroiluminado 15.4 W por los 4 lados (opcional).

 

 

 

OPCION 2:

Reforma baño (cambio bañera por ducha de resina): el coste de la reforma en total puede costar aprox 4700€ + iva. En el caso de cambiar bañera por nueva ducha de resina antideslizante no solo está en el plato de ducha, sino en el aumento del coste de mampara para ducha.

 

Este presupuesto de reforma de bañera con nueva bañera incluiría:

-Retirada de bidé.

-Desescombro, solado y alicatado (incluido cerámica y suelo hasta 10€/m2 abonando la diferencia de precio si se elige cerámica más costosa).

-Renovación total fontanería PVC + Cobre (incluido material).

- Instalación y Mueble de lavabo  70cm, Incluido lavabo + grifo + válvula.

-Instalación y plato de ducha  70x180cm de resina antideslizante color a elegir, antracita, negro o blanco, y válvula (incluido material), Instalación grifería efecto lluvia, incluye conjunto de ducha, Instalación mampara ducha.

-Instalación y ventana PVC Oscilobatiente incluido ventana.

-Instalación WC incluido WC porcelana blanca.

-Instalación y Espejo led retroiluminado 15.4 W por los 4 lados (opcional).

 

 

 

Desarrollo de la reforma de baño

Plato de ducha.

 

Se retira bañera y suelo, se modifica fontanería y se instala plato de ducha blanco de resina antideslizante en toda la zona que antes se destinaba a bañera.

REFORMA EN PROCESO

 

Se cambia la ventana de aluminio por ventana de PCV, y se retira el led sobre la bañera para recolocarlo más adelante en otro punto del techo fuera de la zona húmeda.

Se retira azulejos y suelo y comienza el alicatado de zona húmeda con cerámica de tonos neutros.

Solado de baño

 

Se plantea solar con una cerámica efecto pizarra, en tono gris con vetas blancas, que permite una sensación de limpieza, amplitud, y a su vez con un toque más rústico.

Alicatado en baño.

 

Las paredes se han alicatado con cerámica tono crema, dando sensación de amplitud y luminosidad.

Antes y despues, resultado final

La idea de esta reforma fue aprovechar una avería para renovar por completo los fallos más básicos que tenía este baño destinado a vivienda de alquiler en Madrid:

-Cambiar de ubicación un led sobre el techo de la bañera para anularlo y dejar un led central en el techo del baño.

-Cambio de la antigua ventana de aluminio por una oscilobatiente de PVC, translúcida, que permita intimidad, mantener la temperatura, y reubicarla para permitir que la mampara se pueda llevar hasta la pared.

-Condenar el bidé y dejar el espacio en común de bidé y WC destinado solo a WC, permitiendo un servicio agradable de utilizar con la máxima higiene y comodidad.

-Aprovechar el cambio de azulejos azules por unos de tonos más claros que hagan sensación de amplitud, neutralidad y relajación.

-Retirar la bañera por un plato de ducha, de calidad, permitiendo mayor sensación de amplitud, e invitándo a la relajación en la misma ducha.

-Cambiar el grifo antiguo ochentero por uno más moderno, y que ocupe un espacio menor que el anterior, acorde con las dimensiones del baño.

REFORMA DE DUCHA. DESPUES