Reforma baño en Prosperidad, Madrid

Detalles de la vivienda previo a la reforma

La reforma de baño se realiza en el barrio de Prosperidad en Madrid. Se trata de una vivienda construida en 1985 dedicada a alquiler, con inquilinos, que sufren una rotura de tubería del único baño que tiene la vivienda que es a su vez un  baño de origen (nunca ha tenido una reforma previa).

En este caso, el seguro de la vivienda determina que por antigüedad de las cañerías, no cubre el siniestro en su totalidad, y plantea al propietario indemnizar solo una parte, teniendo el propietario que hacerse cargo de parte de la renovación de fontanería del baño, si quiere que en posteriores siniestros tenga cobertura.

 

Para realizar la reforma, necesariamente hay que romper suelo, y parte de cerámica de pared, con lo que se plantean ciertos cambios adicionales.:

-Cambiar bañera por ducha e instalar mampara.

-Cambiar ventana antigua por una de PVC hermética, reducir el tamaño de la ventana de baño que ocupa parte de la zona húmeda, y sobre la que se apoya la cortina de la ducha:

-Retirar el bidé y dar más espacio al nuevo WC

-Actualizar lavabo.

-Actualizar cerámica de suelo y paredes, cambiando los tonos oscuros por tonos más claros, para aportar al baño un diseño más actual, con sensación de mayor espacio.

 

A su vez existen unos inconvenientes: al no haber realizado ninguna reforma previa, y llegar al punto de rotura de la fontanería, la vivienda que tiene un único baño va a tener que estar inutilizable durante 4-5 días, puesto que no existe la posibilidad de reparar un baño así sin obra. la nueva fontanería requiere un proceso de secado y no se puede realizar esta obra en un solo día.

 

En estos casos recomendamos que las reformas se realicen entre cambio de  inquilino e inquilino, especialmente en viviendas que no hayan sido reformadas hace más de 20 años.

La cortina se apoya sobre la ventana que ocupa parte de la zona húmeda y adicionalmente no hay espacio entre WC y bidé, de modo que se valora retirar el Bidé, para dar mayor amplitud.
Sobre la bañera se ubicaba un led en la zona húmeda que se ha tenido que reubicar por precaución.
Se plantea a gusto de cliente, un espejo con iluminación más directa y un lavabo más actual con mayor profundidad de lavabo y mueble renovado.

Coste de la reforma de cambio bañera por bañera y bañera por ducha

OPCION 1:

Reforma baño (cambio bañera por nueva bañera): el coste de la reforma en total puede costar aprox 3400€ + iva. En el caso de cambiar bañera por otra bañera, donde tanto el coste de la bañera como de la mampara de la bañera es más económico.

 

Este presupuesto de reforma de bañera con nueva bañera incluiría:

-Retirada de bidé.

-Desescombro, solado y alicatado (incluido cerámica y suelo hasta 10€/m2 abonando la diferencia de precio si se elige cerámica más costosa).

-Renovación total fontanería PVC + Cobre (incluido material).

- Instalación y Mueble de lavabo  70cm, Incluido lavabo + grifo + válvula.

-Instalación y Bañera y válvula (incluido material), Instalación grifería efecto lluvia, incluye conjunto de ducha, Instalación mampara bañera (incluido mampara máximo 45€).

-Instalación y ventana PVC Oscilobatiente incluido ventana.

-Instalación WC incluido WC porcelana blanca.

-Instalación y Espejo led retroiluminado 15.4 W por los 4 lados (opcional).

 

Reforma de baño (cambio bañera por ducha): el coste de la reforma

 

OPCION 2:

Reforma baño (cambio bañera por ducha de resina): el coste de la reforma en total puede costar aprox 3750€ + iva. En el caso de cambiar bañera por nueva ducha de resina antideslizante no solo está en el plato de ducha, sino en el aumento del coste de mampara para ducha.

 

Este presupuesto de reforma de bañera con nueva bañera incluiría:

-Retirada de bidé.

-Desescombro, solado y alicatado (incluido cerámica y suelo hasta 10€/m2 abonando la diferencia de precio si se elige cerámica más costosa).

-Renovación total fontanería PVC + Cobre (incluido material).

- Instalación y Mueble de lavabo  70cm, Incluido lavabo + grifo + válvula.

-Instalación y plato de ducha  70x180cm de resina antideslizante color a elegir, antracita, negro o blanco, y válvula (incluido material), Instalación grifería efecto lluvia, incluye conjunto de ducha, Instalación mampara ducha.

-Instalación y ventana PVC Oscilobatiente incluido ventana.

-Instalación WC incluido WC porcelana blanca.

-Instalación y Espejo led retroiluminado 15.4 W por los 4 lados (opcional).

 

 

 

Desarrollo de la reforma de baño

Se cambia la ventana de aluminio por ventana de PCV, y se retira el led sobre la bañera para recolocarlo más adelante en otro punto del techo fuera de la zona húmeda.
Se retira bañera y suelo, se modifica fontanería y se instala plato de ducha y solado.
Se alicata zona húmeda y resto de baño.
Proceso de alicatado de zona seca, y resultado de alicatado de zona húmeda
retirada de bidé y WC antiguo, reubicación de fontanería para instalación de nuevo WC. Aprovechamiento de espacio de Bidé para instalar un armario (elemento a coste de cliente)
Instalación de mueble de lavabo y lavabo nuevo, y grifo. Instalación de espejo con iluminación directa acorde al tamaño de la pared

Antes y despues, resultado final