Detalles de la vivienda previo a la reforma
La reforma se realiza en la zona centro de Madrid, cerca a calle Padilla, y se trata de un bajo que posiblemente haya sido piso de portería.
En este caso el/los vendedores no han realizado reforma previa, y el nuevo propietario tiene que realizar una obra en poco tiempo para entrar a vivir, y amueblar. Una vez amueblado, cualquier reforma sería mas complicada, salvo la cocina que sí podría esperar.
Este edificio se construyó en 1920, con lo que cumplía 100 años, y tiene unas dimensiones de aprox 60-65m2. el suelo de la vivienda era cerámico, tenía dos habitaciones y un baño y en este caso no se podía tirar tabique entre cocina y salón, por lo que se dejó la cocina sin reformar.
La reforma tuvo una duración total de 15 días.
Las reformas fueron las siguientes:
Reforma de electricidad: cambio de enchufes y focos en toda la vivienda, incluido todos los leds y enchufes con un coste de 700€ + iva
Instalacion de tarima en toda la vivienda: tarima escogida a la carta de aprox 8€/m2, con aislante y rodapies incluidos. El cálculo de instalación de tarima salía a 20€/m2 siempre y cuando el cliente escoja una tarima de hasta 8€/m2, y sobre los 65m2 de vivienda, se calcula un 15% adicional de metros por los cortes, con lo que se utilizaron 75m de tarima para toda la vivienda. EL coste de la instalacion era aprox de 1500€ + iva.

Reforma de baño: La reforma del baño requirió retirar azulejos antiguos y solar y alicatar con materiales de cerámica más rugosa específicos para baño, para evitar resbalarse.
Para la venta habían puesto un WC y una ducha de obra. EL WC no se tocó, y la ducha si se reformó, puesto que era de menor tamaño, y era de cerámica que es un material con el que el cliente podría resbalarse. El nuevo plato de ducha se ajustaba a todo el largo del baño, y era de material de resina que no daba lugar a resbalarse.
Tambien se instaló mampara para ducha, mueble de lavabo (más almacenaje) y lavabo.
El coste de la reforma del baño era de 2300€ + iva, incluido todos los materiales.
Características de suelo previo a la reforma y posterior a la colocación de plato de ducha plano

Reforma de baño con alicatado y solado con colocación de pinzas previo a lechada.

Proceso de reforma ducha, previo a instalación de mampara.

Detalle final de baño tras reforma.

Quitar gotelé y pintar en toda la vivienda: con pintura color beis ral9010 en paredes, y blanco en techo. con un coste de 2400€ + iva.

Pintar armarios y puertas: Las puertas de estas viviendas son solemnes, y merecían no cambiarlas. Estas puertas tienen unas dimensiones que hoy en día no se encontrarían fácilmente en un gran almacén, y hubiera requerido una reforma adicional instalar unas nuevas. Además pintar sobre las mismas, siempre que estuvieran en buenas condiciones era un proceso más rápido y mucho más económico. EL coste de lacar en blanco cada puerta de la vivienda fue de 70€/m2 y el coste de cada puerta de armario era de 100€ + iva.
No pintamos el interior de armarios, solo las puertas.

