Reforma en Padilla

Detalles de la vivienda previo a la reforma

La reforma se realiza en la zona centro de Madrid, cerca a calle Padilla, y se trata de un bajo que posiblemente haya sido piso de portería.

En este caso el/los vendedores no han realizado reforma previa, y el nuevo propietario tiene que realizar una obra en poco tiempo para entrar a vivir, y amueblar. Una vez amueblado, cualquier reforma sería mas complicada, salvo la cocina que sí podría esperar.

Este edificio se construyó en 1920, con lo que cumplía 100 años, y tiene unas dimensiones de aprox 60-65m2. el suelo de la vivienda era cerámico, y se decidió instalar una cálida tarima, sin necesidad de retirar el cerámico, para poder recuperarlo, tal vez 15 años despues. La vivienda tiene dos habitaciones y un baño y en este caso no se podía tirar tabique entre cocina y salón, por lo que no se pudo realizar cocina americana.

La reforma tuvo una duración total de 15 días.

 

 

Las reformas fueron las siguientes

Reforma de electricidad: cambio de enchufes y focos  en toda la vivienda, incluido todos los leds y enchufes con un coste de 700€ + iva

 

Quitar gotelé y pintar en toda la vivienda: con pintura color  ral9010 en paredes, y blanco en techo. con un coste de 2400€ + iva. (coste para una vivienda de aprox 65m2 vacía de muebles).

 

quitar-gotele-leds-habitacion

 

Instalacion de tarima en toda la vivienda: tarima escogida a la carta de aprox 8€/m2, con aislante y rodapies incluidos.  El cálculo de instalación de tarima salía a 20€/m2 siempre y cuando  el cliente escoja una tarima de hasta 8€/m2, y sobre los 65m2 de vivienda, se calcula un 15% adicional de metros por los cortes, con lo que se utilizaron 75m de tarima para toda la vivienda. EL coste de la instalacion era aprox de 1500€ + iva.

 

reforma-salon-gotele-tarima

Reforma de baño: La reforma del baño requirió retirar azulejos antiguos y solar y alicatar con materiales de cerámica más rugosa específicos para baño, para evitar resbalarse.

Para la venta habían puesto un WC y una ducha de obra. EL WC no se tocó, y la ducha si se reformó, puesto que era de menor tamaño, y era de cerámica que es un material con el que el cliente podría resbalarse. El nuevo plato de ducha se ajustaba a todo el largo del baño, y era de material de resina que no daba lugar a resbalarse.

Tambien se instaló mampara para ducha, mueble de lavabo (más almacenaje) y lavabo.

El coste de la reforma del baño era de 2300€ + iva, incluido todos los materiales.

 

Características de suelo previo a la reforma y posterior a la colocación de plato de ducha plano

reforma-baño-previo-alicatado

Reforma de baño con alicatado y solado con colocación de pinzas previo a lechada.

 

Proceso de reforma ducha, previo a instalación de mampara.

 

Reformar-plato-ducha

Detalle final de baño tras reforma.

reforma-integral-ducha-mampara

Pintar armarios y puertas: Las puertas de estas viviendas son solemnes, y merecían mantenerlas como parte de la vivienda inicial.

Estas puertas tienen unas dimensiones que hoy en día no se encontrarían fácilmente en un gran almacén, y hubiera requerido una reforma adicional instalar unas nuevas, gastando más y perdiendo en calidad.

Además pintar sobre las mismas, siempre que estuvieran en buenas condiciones era un proceso más rápido y mucho más  económico.

EL coste de lacar en blanco cada puerta de la vivienda fue de 70€/m2 y el coste de cada puerta de armario era de 100€ + iva.

No pintamos el interior de armarios, solo las puertas.

Puerta-pintada-recibidor
Lacado de interior de puerta principal en blanco
pintar-armarios
Resultado Lacado en armarios

 

 

 

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    Contacto

    Responsable de obra:

    Crisian Buzau

    TF- 609 099 610

    C/Concejal Victorino Granizo 79
    28052 Madrid

    Email: Reformas-en-madrid@gmail.com