Como reformar local para vivienda

Condiciones del local y fachada

Este local de reparación de patinetes sin uso comercial, ha sido adquirido para un cambio de uso a vivienda. La situación inicial del local es la de un local semi abandonado, con un cuarto de baño inservible, y dos plantas, una a pie de calle y otra inferior totalmente deteriorados.

Se aprecia la reforma de la fachada exterior donde se han retirado todos los elementos del escaparate, se construye muro de ladrillos se instalan ventanas y puerta de seguridad, se enfosca y se aplica pintura plástica blanca.

ANTES

REFORMA

Proceso de reforma de fachada con puerta central y ventanas laterales oscilobatientes.

DESPUES

Fachada a local a pie de calle convertido a vivienda

Fachada a calle vista desde interior

Una de las ventajas del local como vivienda es el acceso directo desde la calle. Para reconvertir la fachada hemos instalado unas ventanas de pvc, hechas a medida que dan acceso a la vivienda luz natural, y a su vez privacidad con cristales translúcidos.

Dentro del local se ha hecho una limpieza total de todos los elementos, se retira suelo de vinilo, falso techo, para dotarlo de nuevos acabados. Se han recubierto las paredes con pladures nuevos y se ha hecho una completa instalación tanto de electricidad como de fontanería

Hemos construido falso techo con diferentes niveles para la cocina que se localiza a la izquierda de la fotografía, y hemos instalado leds en el falso techo para hacer de la vivienda un lugar moderno. Se ha montado una tarima AC5 8mm con rodapié blanco.

Uno de los grandes cambios ha sido la creación de un tragaluz junto a la ventana, para ofrecer un punto de luz natural para el piso inferior.

ANTES

Situación previa del  local antes de la reforma

REFORMA

DESPUES

Creación de una cocina en la vivienda

Dotamos a la nueva vivienda de una nueva cocina moderna a medida totalmente equipada. Para ello, la cocina dispone de nuevos puntos de luz para electrodomésticos, tiras de leds en techo, y desagüe para fregadero.

ANTES

Preparado de zona de cocina

DESPUES

Cocina creada en reforma de local a pie de calle

Nuevo dormitorio en planta superior

El dormitorio se crea en la zona de la contrafachada. Inicialmente era un cuarto del antiguo local destinado a almacenaje de patinetes, y disponía de una ventana standard para recibir luz natural.

Sobre esta contrafachada se ha retirado la ventana y se ha cambiado por una nueva para el dormitorio, y otra que servirá de tragaluz para escalera y piso inferior, y se ha separado con pladur el pasillo de la escalera del dormitorio.

Se ha construido un armario de obra en el dormitorio, y se ha recubierto paredes y techos de pladur y suelos de tarima.

ANTES

Dormitorio previo a reforma

REFORMA

Dormitorio durante reforma

DESPUES

Creando un nuevo cuarto de baño

La planta superior no disponía inicialmente de cuarto de baño y el trabajo previo se ha basado en la construcción de uno nuevo, con nueva fontanería, nuevos tabiques, nuevos suelos, y falsos techos, solado y alicatado, e instalación de los elementos básicos de un baño: Wc + plato de ducha y mampara + Lavabo y mobiliario.

ANTES

DESPUES

Resultado de la reforma con muebles

Una vez amueblado por y a gusto del cliente, la vivienda -local en Madrid queda asi: