¿Cuanto cuesta reformar un baño?

Muchas son las consultas de precio de reforma de un baño en la Comunidad de Madrid,  y realmente existen diferentes valores porque no todos los clientes necesitan la misma reforma. Vamos a analizar algunos de los puntos que pueden incluir en una reforma.

1- Cuanto cuesta construir muros de un cuarto de baño: para baños que se realizan desde cero, por ejemplo en viviendas antiguas con un solo cuarto de baño al que se le quiere sumar un segundo  baño, o locales que no tienen o requieren más de un cuarto de baño, al que le queremos incorporar otro, o tras el derribo de todos los tabiques en una reforma y reestructuración de espacios, tenemos que tener en cuenta dos tipos de materiales:

a) Construcción de tabiques de rastrillón o de ladrillo: el material de rastrillón o ladrillo es más económico, pero la mano de obra de construcción de un tabique es mayor, con lo que el coste de construir los muros de un cuarto de baño puede estar en torno a 900€ + iva.

b) Construcción de tabiques de PLADUR (yeso y estructura metálica)  llamamos pladur (estructura metálica con láminas de yeso o pladur), tenemos un ahorro en la mano de obra, puesto que la construcción de los tabiques se puede hacer en el mismo día, aunque los materiales supongan mayor coste, y puede suponer  600€+iva construir los muros de un baño de pladur.

2- ¿Cuánto cuesta instalar una puerta en el baño?  tenemos varios tipos de puerta, y en algunos casos, si la puerta ya la tenemos, y se puede reutilizar, solo se cobraría la mano de obra que puede ser de 100-150€, entendiendo que habrá que adaptar el tabique a las dimensiones de la puerta reutilizada. Para nuevas puertas, los costes serán los siguientes:

–Puerta de paso corriente: la construcción de un premarco y montaje de una puerta nueva puede suponer 100€ y otros 60-220€ adquirir la puerta nueva de paso, que tendrá uno u otro precio según sea con estructura alveolar (aprox. 60€ la puerta con estructura de calidad básica), puertas de  aglomerado interior (precio de aprox. 100€) , con Aglomerado + pino + MDF (mejor estructura) o puertas de Poliestireno + MDF por unos 150€ unidad , y tenemos que incluir el rosetón o manillar, y las jambas que tapan el espacio entre marco de puerta y  pared.  En total puede suponer entre 200€ y 350€ mano de obra y materiales de cambio de una puerta según la calidad de la misma.

Cuando el coste de una puerta y montaje es de 200€ en total, podríamos preguntarnos el tamaño de la misma y la estructura y características que nos ofrecen (puesto que probablemente sea una puerta de estructura alveolar digna de una reforma destinada a un lavado de cara para una venta directa).

–Puerta corredera externa: nos referimos a una solución económica para minimizar el espacio utilizado por la puerta, que por otra parte no es la mejor solución en un cuarto de baño salvo para viviendas de pocos ocupantes (el aislamiento de la puerta corredera externa cerrada entre baño y exterior no es el más eficiente).  En este caso el material del kit de raíles con embellecedor puede costar 85-90€ y la puerta como hemos dicho según calidades las hay entre 100 y 250€, por lo que podríamos tener una solución económica por aprox. 250€ entre puerta, kit y mano de obra que es bastante económica porque el trabajo no requiere más de 2 horas de montaje. Por otra parte, este sistema no es tampoco el más indicado para un uso tan frecuente como la puerta de un cuarto de baño, y si la puerta es de tipo maciza, el peso puede hacer colapsar con los años el sistema de raíles que debe estar muy bien instalado para que se soporte;

–Puerta interna corredera o casoneto: es muy utilizada en cuartos de baño, por que ahorra en espacio, y aísla bien ruido y olor del exterior. Esta puerta consta de una estructura metálica que garantiza el corrimiento de la puerta con los años. El material no es económico, y aunque la estructura pueda costar 105-130€ según sea de 70-90 cm de ancho respectivamente, a lo que hay que sumar el kit de corredera de 100€ y la puerta de entre 100 -250€ ,  hay que incluirla dentro de la estructura del muro, montarla, y el coste es más para la mano de obra que requiere enfoscar la pared. Una puerta corredera de interior puede suponer fácilmente 650-700€ + iva , pero puede suponer un ahorro en el espacio y un aislamiento importante entre cuarto de baño y exterior (pasillo, dormitorio, etc.).

3- ¿Cuánto cuesta cambiar la ventana de un cuarto de baño? Cambiar una ventana de tamaño moderado, de un baño es un trabajo sencillo de en torno a 100-150€ mano de obra en ventana (incluido aislantes, siliconas y enfoscado por cada ventana pequeña)  y relativamente rápido donde la mayor parte del coste es la ventana en si es el que incrementa el total. Las ventanas de los cuartos de baño en Madrid suelen ser de dimensiones medias,  y está bien  que la ventana tenga un tratamiento translúcido para no ser vistos desde el exterior, y una apertura oscilobatiente, para que se pueda abrir una mirilla desde la zona más superior de la ventana.

–Ventanas adquiridas en grandes superficies pueden oscilar entre 150-200€  la ventana  para dimensiones de 70x 100cm de tipo PVC.  Por tanto el coste de ventana + mano de obra sería de entre 250-350€

–Ventana a medida: suele tardar unas 2 semanas en fabricarse, y pueden oscilar entre 300-400€ siendo las calidades posiblemente mejor que las de grandes superficies. por tanto el coste de mano de obra + ventana sería de entre 450-550€

4- ¿Cuánto cuesta solar un suelo de baño en Madrid? Entendiendo que un cuarto de baño en Madrid puede tener un suelo de entre 3 y 5m2 , el trabajo de mano de obra es de aprox. 4-5 horas, e incluye no solo la mano de obra, sino los calzos o sistema de nivelación de la cerámica, la pasta de pegado de ese suelo, las herramientas y discos de corte, y la junta o lechada, y puede suponer 300€ + iva.  Además hay que incluir el coste de la cerámica en suelo, que puede oscilar entre 6€m2 y 25€ m2 fácilmente, lo que incrementará entre 40€ y 150€  sobre la mano de obra ya indicada. En total para un baño medio, solar el suelo materiales medios incluidos puede ser de 400-500€ + iva.

En nuestro caso en los precios que damos a cada cliente, planteamos una solución salomónica, damos un límite a cerámica de  15€ m2 cada cerámica, a elección por cliente, de forma que si el cliente desea una cerámica diferente de mayor coste, se repercutirá la diferencia en la factura al cliente con respecto a los límites establecidos inicialmente para cerámica.

5- ¿Cuánto cuesta alicatar un baño en Madrid? El coste del alicatado de un baño es bastante superior al del solado, puesto que hablamos de un trabajo sobre posiblemente 4 veces más que el suelo, es decir, un baño puede suponer aprox. 20-25m2 de alicatado, (para  4m2 de suelo baño), pese a que tenga puerta y ventana de gran tamaño. El trabajo de alicatado de baño puede suponer 2 días de un especialista, y en mano de obra, puede suponer 1200€ + iva incluido los calzos, pasta de pegado, lechadas, discos de corte de cerámica, etc. Por supuesto igual que en el caso del solado, y aquí con mas razón, las cerámicas pueden oscilar desde 8€m2 hasta 35€ m2 (que deberemos multiplicar por esos 20-25m2 de superficie a revestir + pérdidas por cortes). lo que hace incrementar el coste de la reforma.

Algunos clientes prefieren que desean tener mejor cerámica y no revestir toda la pared hasta techo, en algunos casos prefieren solo alicatar hasta media altura de pared, enfoscando el resto desde por ej 1.50m de altura  hasta techo, realizando un ahorro importante en trabajo y cerámica.  Un alicatado a media altura puede costar con materiales  en torno a  1500-1800€ incluido cerámica intermedia de aprox. 15€ m2 y hasta 2500€ para un revestimiento hasta techo.

6-¿Cuanto cuesta cambio de bañera por plato de ducha? Una de las necesidades más solicitadas es sustituir bañera por plato de ducha, aquí tenemos muchísimas empresas que realizan de forma exclusiva este trabajo, con costes desde 800€ para calidades y servicios básicos hasta 2300€ para trabajos de calidad.

Tengamos en cuenta que un plato de ducha de resina, antideslizante puede costar unos 120€ platos de ducha pequeños-250€ para platos de ducha de hasta  tamaño 160cm de longitud  y con pequeños incrementos por color.  Generalmente los anchos de plato de ducha son 70 cm pero existen modalidades más anchas que incrementan el coste de 80cm, y prácticamente todos de 3 cm de grosor.  El material adicional será la válvula, y como otros materiales que incrementan el coste, tenemos la posibilidad de incorporar mamparas desde 60€ hasta mamparas de 800€ perfectamente.

Hay que tener en cuenta en estos cambios de bañera por plato de ducha que las empresas ofrecen siempre varias opciones de alicatado, una sería solo alicatar con una cerámica parecida solamente la superficie que deja al descubierto la bañera cuando se retira, otra se plantea alicatar a media altura, y dejar de mitad a techo el anterior alicatado, y otra sería  alicatar la zona húmeda totalmente de arriba a abajo.  esto hace que el precio sea muy reducido, o mucho más caro, y cada cliente debe valorar su decisión de acuerdo a sus necesidades y capacidad económica.

Por tanto queda claro la diferencia entre el que cobra 800€ y el que cobra 2300€, todo  coste en reformas va relacionado directamente con la calidad y cantidad del trabajo a realizar  y con la calidad  y dimensión de los materiales que deberían ir acorde con el tamaño del cuarto de baño.

En cuanto a otros trabajos asociados a este cambio de bañera por ducha, tenemos algunos casos en los que se ha tenido que realizar obras adicionales, como mochetas para cuadrar el largo del plato de ducha con la dimensión del cuarto de baño, estas mochetas se aprovechan adicionalmente para dejar elementos típicos de la ducha, como jabones en pequeños cajoncitos en la pared.  Estas mochetas pueden suponer aprox. 300€ adicionales.

7-¿Cuánto cuesta cambiar fontanería en un baño completo?  solemos plantear cambio de fontanería en baños con más de 15-20 años sin reformar, y por supuesto la planteamos como objetivo prioritario en fontanerías muy antiguas de cobre y plomo que muchas veces nos avisan cuando tienen una avería.

Los materiales con los que antiguamente se realizaba la fontanería eran de elementos pesados, que provocaban corrosión en las tuberías, el agua salía con altas cantidades de hierro y metales, y por contra, circulaba en pocas cantidades porque la tubería tenía tanta corrosión que había disminuido el diámetro de la misma, y con ello la cantidad de caudal de agua.

 La fontanería multicapa actual en la mayoría de las empresas de fontanería y reformas, combina las ventajas de varios materiales, como el metal y el plástico PVC, en un solo sistema. Está compuesta por capas de diferentes materiales que se combinan para aprovechar lo mejor de cada uno. Por ejemplo, puede tener una capa interna de plástico (polietileno reticulado) que evita la corrosión y una capa externa de aluminio que proporciona resistencia y durabilidad. Es fácil de instalar, se corta y se ensambla reduciendo el tiempo de instalación, y no requiere de soldadura como el cobre, reduciendo el riesgo de errores. Además este sistema novedoso resiste a la corrosión, mejorando la vida útil y reduciendo posibilidad de fugas. Son flexibles, y se expanden y contraen con la temperatura sin roturas, permitiendo trabajar con agua fría y caliente.